名古屋市でマンションを売却する際の売却価格の相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点ですでに約232万人が居住しています。
この都市では人口が増加しており、それに伴いマンションの需要も高まっています。
そのため、名古屋市でマンションを売却する際には、需要が高まっているという好条件に恵まれていると言えます。
まず、マンションの売却価格の相場についてご説明します。
実際に名古屋市でのマンションの売買価格はどのくらいなのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均の坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これは平均の価格であり、マンションの値段はエリアや築年数、間取りによって異なります。
具体的には、エリアごとの平均の坪単価を見てみましょう。
中区が一番高く、平均坪単価は299.1万円です。
一方、港区が一番低く、平均坪単価は142.3万円です。
新築マンションの価格が高いということは、そのエリアに需要があるということを意味します。
マンション売却を検討する際には、所在地の新築マンションの価格レベルを把握することは非常に重要です。
また、マンションの築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数があります。
木造の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年です。
以上の年数を過ぎると、建物の価値はゼロとされます。
以上のように、名古屋市でマンションを売却する際には、売却価格の相場や確認すべきポイントを押さえることが大切です。
名古屋市は人口が増えているため需要が高まっている好条件の都市ですが、マンションの価格はエリアや築年数によって異なるため、それらの要素を考慮して売却価格を決める必要があります。
また、築年数は建物の耐用年数と関連しているため、売却価格に影響を与えます。
これらのポイントを理解して、マンションを高く売却するための戦略を立てることが重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの耐用年数や価格の変動について
実際のところ、マンションの寿命が終わってしまったからといって、すぐに売却することができないわけではありませんが、その場合、価格は下落してしまいます。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を考えると、新築時の価格を基準に、築10年では約15％、築20年では約35％、築30年では約50％の価格低下がみられます。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を与える要因があり、必ずしもこの割合通りに低下するわけではありませんが、一般的な傾向として築年数を参考にできます。
また、マンションの販売戸数を見ることで、需要が伸びるエリアを予測することもできます。
例えば、最も多くの販売がある中区は新築マンションの坪単価が最も高い地域ですが、二番目に多いのは東区です。
東区の坪単価が一番高くないことから、将来的に需要が高まる可能性がある地域と言えます。