不動産取得税の税率

不動産取得税の算出方法と税率
不動産取得税は、以下の計算方法によって求められます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 ここで、「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、年に一度届く税金の納税通知書や市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅建設のために土地を取得した場合、特例により固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
具体的には以下のように分かれます。
土地の取得の場合は税率が3%、住宅の取得の場合も3%です。
ただし、住宅ではない建物の取得の場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、不動産取得税の納税をする場合は対象期間であるかを必ず確認してください。
不動産取得税には免税制度もあります。
特定の条件を満たす場合、一定額以下の課税標準金額に対しては不動産取得税が免税されます。
具体的な金額は以下の通りです。
土地の場合は10万円、住宅の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などによる建物の取得の場合は12万円が免税の対象となります。
また、建物に関しては1戸ごとに判断されます。
不動産取得税を少なくするためには、いくつかの方法があります。
他の税金同様、不動産取得税にも軽減措置が設けられています。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、土地の場合によってそれぞれ異なります。
例えば新築住宅の場合、以下の条件を満たすと不動産価額から1,200万円が控除されます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の計算方法と条件
不動産取得税は、不動産を取得した際に課される税金です。
不動産取得税の計算式は以下のようになります。
貸家の場合： 貸家である場合、不動産の床面積が50㎡以上240㎡以下である必要があります。
貸家以外の場合： 貸家以外（一戸建て以外の新築住宅など）の場合、不動産の床面積は40㎡以上240㎡以下である必要があります。
不動産取得税の計算方法： 具体的には、不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額に対して、税率を乗じたものが支払うべき不動産取得税の金額となります。
したがって、不動産の床面積が条件を満たし、非貸家の場合は40㎡以上240㎡以下であり、貸家の場合は50㎡以上240㎡以下である場合に、不動産取得税の計算が適用されます。
不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額に対して、適用された税率を乗じることで、支払うべき不動産取得税の金額が算出されます。