不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を直接所有して収益を得るために利用する融資のことです。
このローンを利用して不動産投資を行う場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資用の物件を活用して本当に収益を上げられるのか、将来的にも事業を継続的に運営できるのかといった要素が重要です。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な源となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
それにより、自己資金を少なく使い、他人の資金を誘い込んでレバレッジを活用し、大きな利益を得ることが可能となります。
住宅ローンと不動産投資ローンの借入目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、購入に使われる額が似ているように思えますが、実際には使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自分の住宅の購入や改築などに利用されるもので、借り手が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることを目的としています。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組むローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関もそれぞれのローンの使用目的に合わせて審査基準を設定しています。
住宅ローンで収益を得るための不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となり非常に重大な問題です。
不動産投資ローンと住宅ローンの金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が借り手の給与収入にあるため、貸し倒れのリスクが低いと考えられているため、0.5〜2.0%程度の低い金利での借り入れが可能です。
一方、不動産投資ローンは、投資に関わるリスクが高いため、金融機関はそれを考慮して高めの金利を設定しています。
不動産投資はビジネスとしての要素が強いため、リスクに見合った金利が必要とされるのです。
金利の差は、投資用の不動産を購入する際の収益性を考慮する上で重要なポイントとなります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンとは
不動産投資ローンは、不動産を購入して収益を得るためのローンです。
不動産の価格は高く、家賃収入の安定性が予想通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も1.5〜4.5%と高く設定されています。
不動産投資ローンでは、ビジネス的な要素が強く、リスクが大きいため、金利が高いのです。
住宅ローンと不動産投資ローンの返済原資の違い
住宅ローンと不動産投資ローンでは、返済に使用する資金が異なります。
返済に使用する資金は返済原資と呼ばれます。
住宅ローンの場合は、個人が自分自身の住宅を購入するためのローンですので、返済原資は個人の労働による給与収入から捻出されます。
つまり、自身が働いて得たお金を使って住宅ローンを返済します。
一方、不動産投資ローンでは、不動産を購入して収益を得ることが目的です。
そのため、返済原資は不動産から得られる家賃収入です。
不動産投資ローンを利用することで不動産を購入し、家賃収入を得て返済する仕組みです。
不動産投資ローンでは、収益を得るために不動産を活用することが求められるため、返済原資として家賃収入を利用するのです。