固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税とは、不動産に関する税金のことであり、不動産を所有している場合に課税されるものです。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して支払う税金です。
この税金は、一度だけではなく、不動産を保有している限り定期的に支払う必要があります。
ですから、不動産を所有している人は、固定資産税について詳しく理解しておくことが重要です。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の基礎知識
固定資産税は、マンションや一戸建てなどの建物と土地に対して課される税金です。
計算方法は、建物の場合と土地の場合で異なります。
建物の場合、まず「課税標準額（＝固定資産税評価額）」を計算します。
建物の評価額を基準にして、その値に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は「課税標準額」を計算する際に、負担調整率や特例が考慮されることがあります。
具体的な計算方法は市町村によって異なります。
単純な場合、土地の固定資産税評価額に1.4％をかけて課税標準額を求めます。
ただし、固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的な税率は1.4％です。
つまり、建物や土地の評価額に1.4％を乗じることによって、固定資産税が算出されます。
固定資産税の評価替え
評価替えは、建物や土地の固定資産税評価額を定期的に見直す制度です。
建物に対しては、3年ごとに評価替えが行われます。
建物が古くなると、評価額は減額される傾向がありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割までの減額が行われ、それ以降は同額の税金を支払うことになります。
この制度によって、建物の価値に合わせた適正な固定資産税が課せられるようになっています。
固定資産評価額の見直しには時間と費用がかかるため、家や土地の評価見直しは困難です
通常、固定資産税評価額は毎年の価格変動に基づいて見直されるべきです。
しかし、多数の家や土地の評価見直しを行うには、非常に時間と費用がかかるため、実際にそれを実施することは困難です。
家や土地は数多く存在し、それぞれの評価を正確に行うには、専門的な知識やスキルを持った人員が必要となります。
また、評価のために必要な調査や検査、書類の作成なども大変な労力を要します。
さらに、土地や建物の価値は時とともに変動するため、複数のオーナーや関係者との合意を得ることも容易ではありません。
そのため、固定資産税評価額の見直しには様々な問題があり、時間と費用の面からも実施が難しいと言えます。