借入があっても住宅ローンは組めます
借金があっても自宅の購入を考えている方は安心してください。
金融機関によって審査基準は異なるため、借金が原因で審査に落ちるかどうかは申し込み先によります。
しかし、借金があるからといって必ずしも住宅ローンが受けられないわけではありません。
ですから、借金があるからと諦める必要はありません。
家を購入する可能性があるので、まずは実際に審査がどのように行われるのか、基準や考え方を知ることが重要です。
まずはやるべきことをご紹介します。
その他借入があっても住宅ローンは組めますが、事前準備が必要です。
借入額の把握 最初に、自分が抱えている借金について詳しく整理しましょう。
具体的には、借入元や借入残高、自分がどれくらいのペースで返済しているのか、金利の情報、そして滞納の有無などを把握しましょう。
これらの項目を一つひとつリストアップし、Excelや紙などにまとめましょう。
特に、複数の借金を抱えている人や長期的に返済をしている人は、自分の債務状況を正確に把握できていないことが多いため、一度きちんと整理する必要があります。
整理ができたら、返済可能な借金があるかどうかをチェックしてみましょう。
たとえば、「残りの返済額を貯金で一括返済すれば完済できそうだ」といったことがわかった場合、実際に完済できれば、借金が減って住宅ローンの審査に通る可能性も高まります。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
その他借入を含めた住宅ローンの返済比率を計算
住宅ローンを考える上で、返済比率は非常に重要な要素です。
返済比率とは、年収に対して年間の返済額が占める割合のことを指します。
例えば、年収500万円で年間50万円の返済が必要な場合、返済比率は10％となります。
返済比率が低い方が、審査通過の可能性は高くなります。
これは、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
そのため、他の借入も含めた返済比率を計算してみましょう。
もし返済比率が高い場合は、返済額を少なくする対策を考える必要があります。
例えば、借金を一部完済したり、返済期間を長くすることで返済額を抑えたりすることができます。
住宅ローンを組む前に、返済比率を計算してしっかりと自分の状況を把握しましょう。
住宅ローンと借金を合算して返済比率を計算する必要がある
住宅ローンの審査を受けるときには、すでに借金を抱えている場合も考慮する必要があります。
そのためには、住宅ローンと現在の借金を合算した上で、返済比率を計算する必要があります。
返済比率とは、年間の全ての返済額を年収で割った後に100倍することで求めることができます。
この返済比率を事前に計算しておけば、住宅ローンを借りた場合における返済負担を自己把握することができます。
つまり、借りた住宅ローンの返済計画を立てる際に役立つというわけです。