平屋の価格が高い理由
平屋の住宅はなぜ高価なのでしょうか。
その理由を説明します。
平屋を建てるには広い敷地が必要です。
つまり、平屋を建てるためには土地の面積が広くなるため、土地の価格も高くなります。
最初に見たときには、100㎡の敷地に100㎡の平屋を建てればいいと思うかもしれませんが、実際にはそう簡単ではありません。
なぜなら、土地には建ぺい率と呼ばれる制限があるからです。
建ぺい率とは、建築物の面積を敷地の面積に対してどれだけ建てられるかを示したものです。
つまり、敷地面積が100㎡であっても、建ぺい率が50%であれば、実際に建てられる建物の面積は50㎡までとなります。
この建ぺい率によって、平屋の建物の面積は制限されます。
さらに、平屋の住宅は一般的に構造がしっかりしているため、耐震性や耐久性に配慮された設計がされています。
また、階段を必要としないため、バリアフリー化が進んでいる平屋の住宅は、高齢者や障がいを持つ方々にも利便性が高いとされています。
そのため、平屋の住宅は機能性や快適性が高く、裕福な人たちのニーズに最適な住宅とされていますが、その分、建築費用もかさむ傾向にあります。
参考ページ：平屋 の 方 が 高い？平屋のメリットとデメリットを詳しく解説
以上が平屋の価格が高い理由です。
逆に予算を抑えて家を建てる方法として、中間価格帯の平屋の住宅や中古平屋の住宅を検討することも1つの方法です。
また、設計や工事の見積もりを複数の業者に依頼し、価格比較を行うこともおすすめです。
そして、必要な設備や仕様について、必要最低限に絞り込むことで、予算を抑えながら平屋の住宅を実現することができるでしょう。
住宅地における建ぺい率と容積率の取り決め
住宅地において、建ぺい率という数値が設定されます。
建ぺい率は、一般的には50％や60％といった数値が多く設けられています。
例えば、建ぺい率が50％と定められているエリアでは、敷地の面積が100㎡の場合、建物として建てることができるのは建築面積が50㎡までです。
残りの50㎡は、庭や駐車場のスペースとして確保しなければなりません。
つまり、建物を建てるスペースとして利用することはできません。
また、土地には建ぺい率の他に容積率という指定もあります。
容積率は、建物の延床面積を敷地の面積に対してどの程度まで建てることができるかを示したものです。
延床面積とは、各階の合計の面積を指します。
つまり、建ぺい率が建物の敷地面積に対して設けられる制限であり、容積率は建物の延床面積を敷地の面積に対して制限するものです。
このような制限があることによって、住宅地の建物の密集度や周辺の環境を考慮し、適切な土地利用を促進することが目的となっています。