法人が不動産を所有するメリットとデメリット
法人が自社ビルを所有することには、いくつかのメリットがありますが、同時にいくつかのデメリットも考慮する必要があります。
まず、不動産の保有にはコスト面でのメリットがあります。
法人が自社ビルを所有することによって、常に家賃や地代を支払う必要がなくなります。
これによって、支出を抑えることができます。
さらに、ビルを所有すると、減価償却による節税のメリットもあります。
ビルは会計上の資産として計上され、減価償却費として利益を減らすことができるため、より少ない税金を支払うことができます。
また、自社ビルを自己資金で保有する場合、借り入れに比べてコストが低くなるだけでなく、税金負担も少なくなります。
借入金を利用せずにビルを所有することで、利息や手数料などの負担がないため、経済的な負担が軽減されます。
一方で、自社ビルを所有することにはデメリットもあります。
まず、移転の際にはビルを売却しなければならないため、手続きや手数料、不動産市況などによってコストが発生します。
また、ビルを所有していると、そのビルを中心に営業活動を行う必要があります。
このため、営業範囲や市場の変化に応じて柔軟に拠点を移動することが難しくなります。
さらに、ビルの維持管理や修繕、耐震補強などにも費用がかかるため、これらのコストも予算に含める必要があります。
以上のように、法人が自社ビルを所有することには、コスト面でのメリットがありますが、移転や維持管理に関するデメリットも存在します。
したがって、ビジネスのニーズや長期的な視点を考慮し、慎重に判断する必要があります。
参考ページ：法人は不動産を買う？借りる？｜企業の不動産の所有戦略と賃貸戦略
不動産を所有することの利点
– 不動産は担保として利用できるため、お金を借りる際に有利です。
さらに、経営難に陥った場合でも不動産を売却可能なため、企業の立ち直りが早くなります。
不動産を所有することには、資産のない会社と比べて非常に多くの有利な点があります。
不動産を所有すると、お金を借りる際に有利な状況になります。
なぜなら、不動産は担保として利用することができるからです。
銀行や金融機関にお金を借りる際、不動産を担保にすることで返済の保証をすることができます。
これにより、借り手の信用度が向上し、低い金利でお金を借りることができる可能性が高まります。
また、もし経営難に陥った場合でも、不動産を売却することができるため、企業の立ち直りが早くなります。
経営状態が悪化し、キャッシュフローが逼迫している場合、不動産を売却して現金化することで資金調達をすることができます。
これにより、経営再建のための資金を確保することができ、会社の立ち直りをスムーズに進めることができます。
不動産を所有することは、資産のない会社と比べて非常に有利な点があります。
不動産は価値のある資産であり、土地や建物という形で存在しています。
そのため、資産を持たない会社よりも信頼性や信用度が高いとされます。
他の会社や金融機関との取引の際に、不動産を所有していることは大きなアドバンテージとなります。