江戸時代の不動産売買について詳しく解説します
江戸時代において不動産売買が行われていたのは都市部の一部でしたが、その方法や流れには特徴があります。
まず、江戸では武家や寺社が街全体の約8割の土地を所有しており、一般庶民が所有する土地はその2割に過ぎませんでした。
武家の土地は「相対替」という方法で売買が行われていました。
こちらは幕府から与えられた土地を売買するものであり、特定の条件がある状態での取引となっていました。
一方、町人の土地では「沽券」と呼ばれる土地所有の証明書が発行され、これを交換して取引が行われました。
沽券が発行された土地であれば、異なる身分の人々間でも自由に売買することが可能でした。
売買が成立する前には、地方自治体である「五人組」と名主が印鑑を押し、代金の支払いが完了するまで売買は成立しませんでした。
名主は売買の記録を台帳に記入し、不正な取引を防ぐために内容を町内に公示しました。
また、不動産売買では「口入業者」と呼ばれる仲介業者も存在しており、彼らは売りに出されている土地情報を広める役割を果たしました。
その対価として手数料が支払われており、この仲介業者の存在が不動産仲介業が料金を取る始まりと言えるでしょう。
以上のように、江戸時代の不動産売買は特定の身分や組織によって管理されたり、仲介業者の存在があったりと、現代とは異なる面があります。
しかし、不動産を欲しいと思う人々は購入を目指し、それが主な行動となっています。
不動産を持っていない場合は、購入をすることで手に入れることが一般的であり、贈与や相続などは例外となります。
参考ページ：名古屋市不動産売却の主体は江戸時代からずっと売主様になります
不動産の取引において、購入と売却のどちらが主体なのでしょうか？
不動産の取引において、購入と売却のどちらが主体なのでしょうか？これについて、個人的な見解を述べさせていただきます。
まず、イメージとしては購入が先に行われるものだと思われがちです。
しかし、不動産の取引では、売主様が主体となります。
売主様が自身の不動産を売却する意思を持ち、それに対して購入者が興味を持ち、交渉や契約を行う形式が一般的です。
この主体性の問題は、「卵が先か鶏が先か」という議論に似ています。
一方では、卵がなければ鶏は生まれないため、卵が先だと主張する意見があります。
しかし、反対に「鶏がいなければ卵が産まれることはないから、鶏が先だ」と主張する意見もあるのです。
ビジネスにおいてもよく使われるこの例から得るべき教訓は、「どちらが先か分からない」ということです。
不動産の取引においても、主体は売主様であると言えますが、購入者がいなければ取引は成立しないため、双方の主体性が重要な要素となります。
そのため、購入と売却のどちらが主体であるかを議論するのではなく、双方が協力し合って取引が行われることが重要です。