ネットでは個人でも手軽に土地や家の価格相場を調べることが可能ですから、売却時の参考にしてください。
「土地総合情報システム」は、国の地価公示額を掲載しているので嘘偽りがなく、近年行われた不動産売買の成約額、市区町村名、面積、単価、地目などの物件情報が驚くほど細かに閲覧可能です。
そこで閲覧できない最新の売り出し状況等は不動産会社の運営する情報サイトでも見ることができますから、年数や立地などで価格を見てみると市価を想定できます。
家の売却にはまず、相場はいくらなのか調べましょう。
価格を調べる為に役立つ方法として、不動産業者に調査を依頼します。
査定は家に来て行うものだけだと思ってはいませんか。
実は、簡易査定と訪問査定の二種類があり、選べます。
簡易査定（机上査定）とは、基礎データをもとに行う査定のことです。
いくつかの業者にまとめて依頼できるので便利です。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
その為、簡易査定よりも適正な価格を提示してもらえるでしょう。
基本的なことですが、その住宅の所有名義人の了解がないと、たとえ買手がついたとしても家の売買はできません。
もし複数名義での所有になっているのであれば、物件の共有者全員が許可することにより、売却可能になります。
所有者が故人のときは、委任状も得られず、代理で契約することも不可能ですから、売却するには手続きを踏まなければいけません。
先に登記簿の所有者名義を故人の相続人に変更し、変更後にあらためて売却します。
夫婦ともに収入がある場合は節税効果が大きいため、ここ十数年ほどは住宅の名義を夫婦共有にするケースが珍しくなくなりました。
ただ、共有名義の不動産には厄介な側面もあります。
共有名義で登記されている家を売るときには、共有名義人全員の許可をとらなければ取引は不可能です。
家を処分する理由が離婚だと、共同所有者である二人が今後の対応をよく話し合っておかなければ、住宅の処分もできず、揉める事態にもなり得るのです。
家を売ろうにも、建ててから25年を過ぎると、途端に買い手がつきにくくなります。
買い手目線のリフォームや修繕を行い、魅力的な物件に近づけることが大事です。
もし立地条件が良ければ、家は解体撤去して「土地」にして売ると案外早く売れるようです。
売れないうちに取り壊し費用を払うのに抵抗があるなら、古いまま手を加えずにそのぶん割安にすると、更地化して新築か、既存の建物をリフォームするか、買主が自由に選べる点が売りになります。
普通、不動産の任意売却の話になるとそのメリットのみがピックアップされがちです。
でも、不利になる点も当然のごとくあります。
任意売却の場合、競売などのような強制売却ではありませんから、すぐには売却できず、手間がかかります。
金融機関を相手にした交渉、諸々の手続きは当たり前のことで、不動産物件に興味を持った方が内覧を希望した場合には立ち会わなくてはならないなど、競売に比べてかなりの手間がかかってしまいます。
しかもなんと、これだけの手間が必要でありながら、売れないこともあるでしょう。
不動産業者の中には悪徳業者が存在していることも事実です。
騙されないよう、自衛に徹することが大切です。
例えば、他社の査定結果より不自然に高い値段で売れると宣伝する業者に対しては注意深くなった方がいいです。
相場を知り、悪徳業者を見分けられるようになることも不動産会社に一括査定を依頼する良さだと言えるでしょう。
さらに、その査定額になった理由を尋ねても、答えられないような業者は悪徳業者である可能性が高いです。
マンションを売却する際、なるべく高値で売りたければ、売りに出そうとしているマンションを出来る限り多くの不動産業者に査定してもらって、相場の把握に努めることが欠かせません。
そのあたりが無頓着では、不動産会社に手玉に取られたり、買い手に足許を見られ、価格交渉に持ち込まれてしまうこともあるからです。
また査定には説明がつきものですから、その時の対応を何社か比べていくうちに、信頼に足りる相手なのか分かります。
この時も一社より複数の方が比較できて安心です。